示例报告：使用一块公开的普通住宅地块生成，地址与 Lot/DP 以示例值显示。
House AI Doctor
初步评估
Granny Flat 加建评估报告
- 地址
- 示例地址
- Lot/DP
- Lot 示例
- 所属 council
- City of Parramatta
- 报告编号
- HAD-261029-Q7RG · 第 1 版
- 生成日期
- 2026-10-29
初步可行 · CDC 有条件
结论摘要
初步可行 · CDC 有条件
有 2 个户型有条件放得下，推荐 COOGEE（30㎡ · 1 卧）
关键原因
- C7 后退：后退 3.49m，小于要求的 6.60m；仅因高度加成不满足，若户型高度 ≤ 3.8m 则满足
- E2 与主屋间距：与主屋间距 0.76m，小于 1.80m，需防火墙构造
未检查：A2 产权限制条款（88B） · B7 其他 CDC 排除土地 · B8 矿区沉降 · B9 10.7 的 CDC 声明 · C10 起居窗侧距 · E6 地役权 · E7 污水主管 · E8 检修井与接驳点 · E9 雨水排放 · E10 市政污水 · E11 运输与吊装通道
17 项待审核 · 11 项估算
当前为初步评估（仅公开数据），上传资料可完成完整评估
下一步
- 上传 10.7 规划证书、DP、产权查询与污水服务图，完成完整评估
- 逐项处理「注意」与未检查项（如测量、BAL 评估、洪水证书），再请注册认证师办理 CDC
推荐户型：COOGEE
地块概况
- 面积
- 786.0 m²估算
- 临街宽度
- 2.0 m
- 分区
- R2
- 容积率
- 0.5 : 1
- 限高
- 9.0 m
- 最小地块
- 550 m²
- 所属 council
- City of Parramatta
- LEP
- Parramatta LEP 2023
- 污水机构
- Sydney Water
地块体检
- 洪水· 未知
- 山火· 通过
- 遗产· 通过
- 滑坡· 未发现
- 酸性硫酸盐土· Class 5
检查明细
全部检查项：状态、说明、依据、数据来源与标注小字。户型相关检查按推荐户型的当前位置计算。
服务范围
- S1 所在州通过地块位于 NSW依据：服务范围 · 数据来源：NSW 地籍
- S2 Council 参考数据通过有该 council 的参考数据依据：服务范围 · 数据来源：NSW 官方图层 · NSW Administrative Boundaries · LocalGovernmentArea · 查询于 2026-10-28
- S3 地块数量通过单一地块依据：服务范围 · 数据来源：NSW 地籍
- S4 产权类型通过非 Strata 产权依据：Strata Schemes Management Act 2015（待审核） · 数据来源：NSW 地籍
场地约束图
地块、退让线、主屋、地役权、污水管、检修井，以及按推荐户型高度计算的可建区域 / 避让区 / 不可建区。
推荐方案 · COOGEE
30㎡ 系列推荐COOGEE1 卧 1 卫8.99 × 3.90 m · 外轮廓 35.1㎡待审核A$145,000 起与主屋平行
本方案检查结果
- C1 面积通过待审核估算室内面积 30.0㎡ ≤ 60.0㎡
- C2 主屋 + granny flat 总面积通过待审核
俯视效果图
3D 视图与写实效果图暂未提供。本页为按坐标合成的俯视效果图（纯净版）；约束与距离见推荐方案布置图（标注版）。
走 DA 参考
走 DA 参考信息（不参与判定）
- D1 DA 下的面积要求
- 地块 ≥ 450㎡：council 不能以地块面积为由拒绝（Housing SEPP s53）
- D2 容积率
- 约 0.39 : 1（LEP 上限 0.5 : 1）估算参考
- D3 Council DCP 额外要求（仅 DA）
- 景观率 ≥ 30%覆盖率上限：参考数据待核对私人户外空间 ≥ 24㎡DCP 可能要求 1 个额外车位；停车位与开发前相同时，council 不能以停车为由拒绝（Housing SEPP s53）可能要求独立水 / 电表LEP 面积上限：60㎡（州规）；council 可能允许更大参考待审核
- D4 预计贡献费
- 约 10k–20k 澳元（s7.11），以 council 贡献计划为准参考
- D5 预计审批周期
- CDC 约数周；DA 约 3–6 个月参考
地块风险提示（不参与判定）
- 酸性硫酸盐土 5 类：一般提示
- 遗产保护区范围大；需与街景协调参考待审核
下一步
建议
- 上传 10.7 规划证书、DP、产权查询与污水服务图，完成完整评估
- 逐项处理「注意」与未检查项（如测量、BAL 评估、洪水证书），再请注册认证师办理 CDC
还需要的资料
10.7 规划证书 · DP 地块图 · 产权查询 · 88B 文件 · Sydney Water 服务位置图 · 测量图 · 洪水证书 · BAL 报告
可能需要的顾问
注册认证师（签发 CDC）· 规划师（DA）· 注册测量师（边界与高程）· BAL 顾问（山火易发地）· 律师（产权限制）
大致流程
补齐资料 → 确认方案与位置 → 认证师审核并签发 CDC（需走 DA 时向 council 提交）→ 施工前检查与 Sydney Water 接驳审批
数据来源与说明
| 数据 | 来源 | 查询时间 |
|---|---|---|
| 容积率 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Floor Space Ratio Map | 2026-10-29 |
| 分区 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Land Zoning Map | 2026-10-29 |
| 洪水 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Flood Planning Map | 2026-10-29 |
| 所属 council | NSW 官方图层 · NSW Administrative Boundaries · LocalGovernmentArea | 2026-10-29 |
| 山火 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Bushfire Prone Land | 2026-10-29 |
| 遗产 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · EPI Heritage; NSW Planning Portal · State Heritage Register Curtilage | 2026-10-29 |
| 面积 | 系统估算 · Cadastral boundary geometry | 2026-10-29 |
| 滑坡 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Landslide Risk Land | 2026-10-29 |
| 限高 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Height of Buildings Map | 2026-10-29 |
| 最小地块 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Minimum Lot Size | 2026-10-29 |
| 酸性硫酸盐土 | NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Acid Sulfate Soils | 2026-10-29 |
- 容积率NSW 官方图层 · NSW Planning Portal · Floor Space Ratio Map
免责声明
- 本报告为基于公开数据及用户提供资料的评估，不构成规划、法律或工程意见。
- CDC 须由注册认证师或 council 签发，DA 须由 council 审批。
- 地块边界与管线位置存在误差，正式申请须以注册测量师的测量为准。
- 资料识别由 AI 完成并经用户确认，请以资料原文为准。
- 效果图仅为示意，不作为施工依据。
- 数据查询时间：2026-10-29；报告编号：HAD-261029-Q7RG。